在农村，房子和宅基地是两回事，不少农户一直混淆两者的区别。房子属于农户个人的财产，宅基地属于集体提供给村民用来建房居住的用地。现实当中，风吹雨淋、年久失修，不少年代久远的老房会出现墙体开裂，严重的直接发生坍塌。
房子塌掉之后，很多家庭心里犯嘀咕，地上的房屋已经不存在，这块宅基地还能不能继续留着，会不会直接被收走。不少家庭因为这件事产生家庭纠纷，兄弟姐妹之间对于老宅地块的处置意见不一致，邻里之间也会因为边界、使用权发生摩擦。现实里不少案例，都是因为农户没有分清房屋和宅基地的关系，等到房子倒塌之后才追悔莫及。
很多人存在一个简单认知：只要房子还立在那里，地就是自家的，房子一旦塌了，地就和自己没有关系。这种说法并不完全准确，最终归属要看实际情形，不同处境，结局完全不一样。
房屋坍塌，几种不一样的现实情形
第一种，农户户口依旧留在本村，房屋只是部分坍塌。
户主一家人户口都在本村集体，老房子只是局部损毁，墙体、屋顶有一部分倒塌，还保留有房屋主体结构。这种情况下，房屋产权依旧归原住户所有，宅基地的使用权同样保留。住户可以按流程申请修缮，把破损的房屋重新修好，继续居住使用。
但修缮不等于随意推倒重建。局部坍塌可以做加固修补，如果房屋已经全部夷为平地，只剩下地基，就不能想当然直接重新建房，需要走完对应的申请流程，获得许可之后才能够动工，不能私自盖房。不少农户房子塌平之后，直接就地开工建新屋，最后被判定为不合规建设，付出不必要的代价。
第二种，房屋已经完全塌平，户主户口还在本村。
整栋房屋彻底倒塌，只剩下地基、残砖碎瓦，地上已经不存在可供居住的建筑物。即便户口还在村里，如果长期放任地块闲置，不做修缮也不申请重建，闲置时间达到相应条件，集体是可以收回这块宅基地使用权。
不是房子一塌就立刻收回，而是不维护、长期荒芜之后，才会启动收回流程。如果还有使用需求，要及时提交重建申请，获批之后重新建房，保住宅基地使用权。如果暂时没有建房打算，也不要长期任由地块荒废。
第三种，家庭成员户口已经全部迁出村子。
老一辈当年在村里建房，后续子女读书、工作，全家户口都迁到城市落户，农村只剩下老房子。等到老房年久失修发生坍塌，这种情况变化很大。
户口全部迁出，不再属于本村集体成员，房屋作为遗留财产可以继承。房子完好的时候，可以进行维修，但不能推倒重建。一旦房屋彻底坍塌灭失，没有地上建筑物作为依托，宅基地使用权就不再继续保留，地块会交还集体。
很多外出落户的家庭抱有期待，想着老宅就算塌了，地永远归自家后代，现实并不支持这种想法。后代可以继承房屋，却不能永久继承宅基地的使用权。房屋不在，使用权随之消失。
第四种，家中老人离世，房子坍塌，后代户口情况各不相同。
老人留在农村，子女有的留在本村，有的迁到外地城市。老人过世，老房随后坍塌。户口还留在本村的子女，可以按规定申请重新建房；全部子女户口迁出，则只能继承残存房屋，房屋彻底损毁之后，宅基地交回集体。
这也是很多农村家庭矛盾高发点，城市定居的子女，希望保留老家的地块，而留在村里的亲属，有着不一样的诉求，提前分清权属，能减少后续家庭争执。
容易踩进去的几个认知误区
不少农户道听途说，接收片面信息，产生错误判断。
一部分人认为，只要手上持有老的宅基地相关凭证，无论房子是否倒塌，地块永远归这一户。纸质凭证对应的是房屋存续时期的使用权，房屋彻底灭失，凭证不能无限锁住地块权益。
还有人觉得，房屋塌了，只要堆点砖块、搭个简易棚子，就算房屋还存在，就能保住宅基地。简易搭建的棚舍，不算合规居住建筑，这样的操作，并不能保留宅基地使用权。
还有家庭认为，宅基地可以一代代无限传承给城市户口的后代。宅基地使用权依附于集体成员身份，城市户口后代，只能继承房屋实体，不能继承空的宅基地。房子没了，就没有可以继承的对象。
老房出现损毁，农户可以提前做哪些准备
第一，定期巡检老宅状态。很多人常年在外务工，很少回村，老房慢慢破损坍塌，自己完全不知情。隔一段时间委托老家亲友查看房屋状况，发现墙体、屋顶出现严重损坏，提早做加固维修，不要等到全部塌完再处理。
第二，区分户口状态。如果家庭成员还有人户口在本村，房屋损毁之后，有居住需求就及时提交修缮或者重建申请，按流程办理手续，不要私自动工。
第三，全家户口都已经迁出农村，就要认清现实。可以维护现存老房子，但是不要期待推倒重建。一旦房屋坍塌，就不再拥有宅基地的使用权。
第四，家里多子女，户口情况各不相同，提前把老宅相关事宜沟通清楚。把房屋、地块的现实条件讲明白，减少老人过世之后，兄弟姐妹因为老家房产产生隔阂。
宅基地资源属于集体，分配初衷是保障本村村民的居住需求。拥有使用权，和本村集体成员身份密切挂钩。房屋是私人财产，可以继承，宅基地使用权却有对应的条件限制。
房子完好，是维系宅基地使用权很重要的载体。老房一旦坍塌，后续走向就看户口、是否闲置、有没有按流程申请建设。不少农户等到房子夷为平地，才想要补救，往往已经错过了最好的时机。把相关规则弄明白，提前处置，才能守住祖辈留下来的老宅根基。
话题讨论
不少家庭都有农村老房，你身边有没有遇到过房屋坍塌之后，宅基地处置的相关事例，欢迎在评论区分享。
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